<<内見時のチェックポイント>>賃貸・売買と不動産全般のご相談は当社にお任せ下さい

１．駅までの時間や交通機関を調べる

不動産の広告では80mを1分として駅までの所要時間を表示しています。ただし、坂道や信号は考慮していませんし、人により歩く速さは違いますので、実際に歩いてみることをおすすめします。

バス便利用の物件では、駅前のバス時刻表で最終バスの時間をチェックしておきましょう。地域によっては最終バスの時間が思ったより早く、少し遅くなるとタクシーを利用しなければならいということがあるかもしれません。また、夜間にタクシーを使う場合を考えて、混み具合も確認しておきたいものです。不動産会社の営業担当者に聞いてみてわからなければ、実際に夜に現地に行って確認するのが確実です。また、自転車を使う場合は駅周辺に駐輪場があるかを確認しておきましょう。

２．周辺環境は歩いてチェック

物件を下見する際、物件の周辺をできるだけ歩いて自分の目で環境をチェックしてください。特に重要なのは、騒音や悪臭のチェックと必要な生活関連施設の確認です。騒音のチェックは念を入れて行いましょう。

駅周辺や駅までの間にスーパーやコンビニ、金融機関、病院などがあるかを確認します。そのほか自分のライフスタイルを考えて、必要な施設や店舗があるかどうかをチェックしていきましょう。

騒音については、平日は近隣の工場や学校が出す音がうるさいが、週末は静かということもあります。また昼間は静かでも、夜になると近くの幹線道路の騒音が響くこともあります。できれば物件に入居を決める前に、昼と夜、平日と週末のように2回以上は現地でチェックしたいものです。同様に、悪臭もチェックしましょう。例えば、物件の裏手の川から悪臭がするというケースもあります。

こうした物件の周辺環境は、入居してはじめて判明することが多いのですが、入居してから後悔しないためにも十分に確認することをおすすめします。

物件の内見をする際、建物の管理状態が良いかどうかチェックしてください。特にマンションなどの集合住宅では、ゴミ捨て場の清潔さ、駐輪場の使い方、廊下・階段の清掃の様子などを見ます。これらが整然としていたり、清掃が行き届いていたりということが見て取れれば、管理状態が良好ですし、居住者のマナーもよさそうだという判断ができます。逆に言えば、建物の管理状態が悪い物件は入居者のマナーや暮らし方もよくないことが多いようです。住み始めてから他の入居者に悩まされないためにも、できるだけ管理状態のいい物件を選びたいものです。