不動産価格はどう決まる？
1. 不動産価格を決める3つの要素
不動産の価格は、主に以下の3つの要素で決まります。
1.立地（エリア）
駅からの距離、周辺環境、学校区、商業施設の有無などが影響します。
2.物件の条件
築年数、構造、間取り、日当たり、階数などが価格差を生みます。
3.市場の動き
金利や景気、不動産需要の増減によって相場は変化します。
特に立地は価格への影響が大きく、同じ間取りでも場所によって倍近く差が出ることも珍しくありません。
2. 大阪・兵庫のエリア別価格帯
※中古マンションの70㎡前後を基準とした目安です。エリアや条件によって変動します。
【大阪府】
大阪市中心部（北区・中央区など）
4,500万円～7,000万円前後
再開発エリアや商業施設が集中し、資産価値も安定傾向。
大阪市近郊（天王寺区・阿倍野区・西区など）
3,800万円～6,000万円前後
交通アクセスが良く、ファミリー層からも人気。
郊外エリア（東大阪市・堺市・枚方市など）
2,200万円～4,000万円前後
広めの物件が手頃な価格で手に入りやすい。
【兵庫県】
神戸市中央区・灘区・東灘区
4,000万円～6,500万円前後
海と山の眺望、商業施設の利便性から人気高め。
西宮市・芦屋市
4,500万円～7,500万円前後
教育環境や治安の良さ、ブランド力が価格に反映。
明石市・加古川市など郊外
2,000万円～3,800万円前後
新築戸建ても比較的購入しやすく、駐車スペースが広い物件も多い。
3. 相場感を持つことの重要性
不動産購入・売却の成功には、相場感をつかむことが欠かせません。
同じエリアでも駅近・駅遠、築年数の違いで数百万円の差が出るため、最新の販売事例や成約事例をチェックすることが大切です。
当社では、大阪・兵庫エリアの最新相場データをご提供し、お客様の条件に合った価格帯をご案内いたします。
「この物件は相場的に高いのか安いのか？」の判断もお任せください。
まとめ
不動産価格は「立地」「物件条件」「市場動向」の3つで決まり、エリアによって相場が大きく異なります。
大阪・兵庫での購入や売却をご検討の方は、ぜひ一度相場確認から始めてみませんか。
最新情報をもとに、最適なご提案をいたします。
