住宅ローンの審査がとおるか不安な人へ
〇審査のポイントと「仮審査」で安心を手に入れる方法
「住宅を買いたいけど、ローンが通るか心配…」
そんな不安を抱えている方は、実はとても多いです。
でもご安心ください。住宅ローンには、しっかりとした審査基準があり、事前に自分の状況を確認できる方法もあります。
今回は「住宅ローンが通る人・通りにくい人の違い」と「不安を解消するための手順」をわかりやすくご紹介します。
〇住宅ローンの審査って、どんなことを見ているの？
金融機関が住宅ローンの審査で重視するポイントは、主に以下の5つです。
① 年収
返済能力を判断する基準のひとつ。一般的に「年収の5～7倍」程度が借入の目安とされています。
② 勤務先と勤続年数
正社員で勤続3年以上が理想ですが、転職して間もない方や契約社員でも通る場合があります。勤務先の安定性も加味されます。
③ 借入状況（他のローンや借金）
自動車ローン、カードローン、リボ払いなどがある場合、それらの残高が審査に影響します。
④ 信用情報（過去の返済履歴）
過去に延滞や債務整理があるとマイナス評価になりますが、期間が経っていれば影響が薄れることも。
⑤ 健康状態
団体信用生命保険（団信）に加入できることが原則なので、健康状態の申告も求められます。
〇「仮審査（事前審査）」で不安をスッキリ解消
住宅ローンの申し込みには、「仮審査（事前審査）」と「本審査」の2段階があります。
仮審査とは？
購入する物件が決まっていなくても、自分の収入・職業・借入状況などから「どのくらい借りられそうか」を金融機関が判断してくれるステップです。
仮審査を受けるメリット
・無料でできる（多くの金融機関では）
・複数社で比較できる
・「自分が本当に住宅を買えるのか」が早めにわかる
→ 不動産会社との相談もスムーズになります！
〇審査が不安でも、諦めなくていい理由
「フリーランスだから…」「借金が少しあるから…」「頭金が用意できないから…」など、不安要素があっても、住宅ローンが通るケースはたくさんあります。
たとえば…
・自己資金がゼロでも、諸費用までローンに含められる「フルローン」が可能な金融機関もあります
・パートや自営業の方でも、安定した収入があれば通るケースあり
・借入があっても、完済予定や収入とのバランスが取れていればOKな場合も
あなたの状況に合った金融機関を選ぶことが、住宅ローン成功のカギです。
〇まとめ｜不安を「行動」で解消しよう
住宅ローンが通るかどうかを、悩んでいるだけではわかりません。
まずは仮審査を受けることで、「買えるかもしれない」が「買える」に変わる第一歩になります。
わたしたちも、不安な方こそ丁寧にサポートいたします。
「自分の場合どうなんだろう？」と思ったら、まずはお気軽にご相談ください。
