マイホームは買い時か？判断するための視点
①金利と住宅ローンの動向を見る
住宅ローンの金利は、マイホームの購入タイミングを判断する大きな要素のひとつです。
金利が低い＝同じ金額でも返済総額が少なくて済む
2025年現在、日本は歴史的な低金利が続いていますが、今後の引き上げリスクも意識しておきましょう。
📌 ワンポイント
仮に金利が0.5%から1.5%に上がると、月々の支払い額や総返済額に数百万円単位の差が出ることもあります。
② 家計とライフプランのバランスを見る
金利や物件価格も大事ですが、最も大切なのは「今、買っても家計が無理なく回るか」という点です。
家族構成に変化がある（結婚・出産・子どもの進学など）
収入や働き方に大きな変化がある予定
将来的に転勤や転職の可能性がある
こうした「数年先を見据えた設計」ができているなら、今は十分に買い時といえるかもしれません。
📌 ワンポイント
住宅ローンは35年など長期に渡る契約。買う前に「10年後、20年後にどんな生活をしていたいか」も考えておくと安心です。
③ 不動産市場と物件の“出会い”を見る
「買い時かどうか」は、相場や景気だけでなく、良い物件と出会えたかどうかも重要です。
自分たちの希望条件にぴったりの物件
立地・価格・築年数などのバランスが取れている
将来の資産価値が期待できる
市場が下がるのを待ちすぎて、良い物件を逃すケースも多くあります。
📌 ワンポイント
「今すぐ決断すべきか迷う」ときは、専門家に相談したうえで、仮審査だけ先に通しておくとチャンスを逃しません。
🏁 まとめ｜「買い時」は“相場”より“自分次第”
「買い時かどうか」は、経済や金利の動きだけでは決まりません。
自分自身の人生設計と、希望に合う物件との出会いが重なったときが、本当の“買い時”です。
とはいえ、一人で判断するのは難しいもの。
そんなときは、経験豊富な不動産のプロに相談することで、あなたにとってベストなタイミングを一緒に考えることができます。
