<<金利>>賃貸・売買と不動産全般のご相談は当社にお任せ下さい

― いま「買う」か「待つ」かの分かれ道 ―

こんにちは、ハローグッドです。
今日は、マイホーム購入を検討されている方に向けて、最近じわじわと話題になっている「金利上昇」についてお話しします。

ここ数年、住宅ローン金利は歴史的な低水準が続きました。
とくに変動金利は0.4〜0.6％台、固定金利でも1％前後という時期が長く、「金利を気にせず借りられる時代」でした。

しかし2025年秋現在、少しずつ様子が変わりつつあります。
背景には、日本銀行の金融政策の転換や、世界的な金利上昇の流れがあります。
長期金利（国債の利回り）が上がると、銀行が提供する固定金利型ローンも連動して上昇します。

実際にフラット35の平均金利は、1年前と比べて0.3〜0.5％上昇。
「たった0.5％？」と思われるかもしれませんが、
3,000万円を35年返済で借りる場合、総返済額で約250万円以上の差が生じることもあります。

こうした金利上昇の兆しを受けて、
「金利が本格的に上がる前に家を買おう」と動く人が増えています。

住宅ローンの返済額は、物件価格よりも“金利”の影響が大きいこともあります。
同じ3,000万円の家を買うとしても、金利が1％上がるだけで月々の返済が約1.5万円前後変わるケースも。
ローン期間が長いほど、その差は積み重なります。

つまり、「金利が上がる前に動く」こと自体が、実は節約策になるのです。

もちろん、金利だけで「今すぐ買うべき！」とは言い切れません。
家計のバランス、ライフプラン、教育費や車などの他の支出も考慮する必要があります。

また、金利が上がっても、物件価格や補助制度の動きによっては**“買い時”が変わる**こともあります。
たとえば、2025年現在も「住宅ローン控除」や「子育てエコホーム支援事業」など、購入を後押しする制度が複数あります。
これらを上手に活用すれば、金利上昇分を十分カバーできるケースもあります。

1️⃣ 資金計画を具体的に立てる
　銀行シミュレーションやFP相談を活用して「いくら借りても安心か」を見える化。

2️⃣ 固定金利・変動金利の違いを理解する
　今は“変動低金利＋固定上昇”の過渡期。どちらを選ぶかが将来の返済安定に関わります。

3️⃣ 住宅ローン以外のコストも確認
　保証料・手数料・火災保険など、金利以外の費用も比較対象に。

金利上昇は不安材料ではありますが、
見方を変えれば「将来の家計を見直すチャンス」でもあります。

焦らず、でも“放置せず”。
いま動くことで、3年後・5年後の家計に大きな差が出るかもしれません。

ハローグッドでは、東大阪エリアを中心に、
住宅ローンのご相談やシミュレーションも無料で承っています。
「買いたいけど、まだ早いかな？」という段階でも大丈夫。
一緒に“損をしない家の買い方”を考えていきましょう✨