住み替えをご検討の方へ
スムーズな住み替えを実現するために知っておきたい5つのポイント
「今の家を売って、新しい家に住みたい」
「手狭になった」「老後に備えて」「通勤・通学の利便性を考えて」など、
住み替えにはさまざまなきっかけがあります。
しかし、「売却」と「購入」を同時に進める住み替えには、注意点や落とし穴もたくさんあります。
ここでは、住み替えを成功させるために知っておきたいポイントをご紹介します。
1. 「売却」→「購入」か、「購入」→「売却」かを決める
住み替えでは、まず「どちらを先に行うか」が大きな分かれ道です。
売却を先行する場合：資金計画が立てやすく、無理のない買い物ができます
→ ただし、新居の引き渡しまでに仮住まいが必要になることも。
購入を先行する場合：仮住まいの必要がなく、スムーズな引越しが可能
→ ただし、売却が長引くと資金的なリスクが発生することも。
当社では、お客様の状況に合わせて最適な住み替えプランをご提案します。
2. 売却価格をしっかり見極める
「いくらで売れそうか」がわからないと、住み替えの計画も立てづらくなります。
インターネットの情報ではなく、近隣の成約事例や市場相場をもとに、正確な価格査定を受けましょう。
当社では無料査定を行い、住み替えに最適な価格設定やタイミングをご提案します。
3. 住宅ローンの残債に注意
現在の住宅ローンが残っている場合、売却代金で完済できるかを事前に確認することが重要です。
完済できない場合は「買い替えローン」や「つなぎ融資」の検討が必要になることも。
金融機関とのやりとりや事前審査も含めて、当社が全面的にサポートいたします。
4. 引越しのスケジュール調整がカギ
売却と購入、両方の契約・引渡しのタイミングをうまく調整することで、
「仮住まい」や「二重ローン」のリスクを最小限に抑えることができます。
経験豊富な担当者が、不動産取引全体のスケジュール管理をサポートしますのでご安心ください。
5. 税金や諸費用を忘れずに
住み替えには、仲介手数料・登記費用・引越し費用・各種税金など、さまざまな費用がかかります。
特に「譲渡所得税」は条件によって発生することもあるため注意が必要です。
当社では、税理士・司法書士と連携し、費用の見通しまで含めて丁寧にご説明します。
